ירידת ערך לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה
למשרדנו ניסיון רב בהכנת חוות דעת לירידת ערך, הן מטעם בעלי הזכויות בקרקע והן מטעם הועדות המקומיות.
המשרד מספק ליווי מקצועי ואישי תוך התייחסות פרטנית לכל מקרה.
נשמח לעמוד לרשותכם לבחינת אפשרויות הפיצוי בגין ירידת ערך, וללוות אתכם לאורך כל התהליך על מנת להגיע לתוצאה הטובה ביותר.
מה אומר סעיף 197 לחוק התכנון והבניה?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה קובע כי בעלי מקרקעין שנפגעו כתוצאה מאישור תכנית זכאים לתבוע פיצויי ירידת ערך מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.במקרה בו אושרה תכנית בסמוך או בגבולות הנכס, הפוגעת בערכו, ניתן לבחון אפשרות להגיש תביעה לירידת ערך.
מה כולל הפיצוי וכיצד מחושב?
הפיצוי נקבע בהתאם להפרש בין שווי הנכס לפני אישור התכנית הפוגעת לבין שוויו לאחר מכן.
אם ניתן להוכיח כי התכנית השפיעה לרעה על ערך המקרקעין, קיימת עילה לתביעה.
הליך הגשת התביעה:
את התביעה יש להגיש לוועדה המקומית אשר בתחום שיפוטה אושרה התכנית הפוגעת בליווי שומת מקרקעין באמצעות שמאי מטעם התובע.
הוועדה תבחן את התביעה, ובאמצעות שמאי מקרקעין מטעמה תקבל החלטה לגבי זכאות לפיצויים וגובהם.
אפשרות לערער על החלטת הוועדה המקומית:
במקרה שהחלטת הוועדה אינה מספקת או שהועדה דחתה את התביעה, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה.
במסגרת הדיון בערר, אם ועדת הערר תכיר בזכות לפיצוי, התיק יועבר לשמאי מייעץ הממונה על ידי מועצת השמאים, אשר יבחן את מהות הפגיעה, את חוות דעת הצדדים והמסמכים הרלוונטיים וייתן הכרעה לגבי גובה הפיצוי.
דוגמאות לתכניות "פוגעות":
תכנית שאושרה על הנכס עצמו וגורעת מזכויות הבניה או מטילה עליו מגבלות כלשהן.
תכנית המציבה כביש ראשי בסמוך לנכס וגורמת למטרדי רעש/ זיהום אוויר וכדומה.
תכנית המשנה ייעוד מגרש סמוך לייעוד שיהווה מטרד לנכס.
תכנית סמוכה לנכס המאפשרת בניית מבנה אחר המסתיר את הנוף/ חוסם כיווני אוויר וכדומה.
תכנית אחרת המטילה מגבלות על הבניה בנכס- כמו גובה הבניה או מרחקים מגבול החלקה.
תכנית המפקיעה חלק מהחלקה - במקרה זה תהיה הבחנה בין תכנית שרק גורעת משטח החלקה לבין תכנית שבעקבותיה יידרשו שינויים מבניים במבנה או שתהיינה מגבלות על ניצול זכויות הבניה בו.