top of page
House with a Backyard

הערכת שווי שוק- שומה פרטית

שומת נכס מקרקעין אינה מייצגת את שווי הנכס בלבד.

מדובר בבדיקה מקיפה של כלל הפרמטרים בנכס, כולל מצבו הפיזי, מצבו התכנוני, מצב הרישוי, מצבו המשפטי וכמובן שוויו.

הערכת שווי שוק נדרשת במגוון מצבים. 

דוגמאות לכמה מהמקרים הנפוצים שבהם יש צורך בהערכת שווי שוק:

רכישת נכס

​

כאשר אתם מעוניינים לקנות נכס, הערכת השווי ע"י שמאי מקרקעין, תפרוס בפניכם את כל נתוניו של הנכס ותציף בעיות אם קיימות. כמו כן, בהערכה יקבע השמאי גם את שוויו הריאלי. חשוב להיעזר בשמאי מקרקעין לבדיקה לפני חתימה על חוזה רכישה, שכן בדיקה זו לפעמים עשויה להציל אתכם מעסקה לא טובה.

מכירת נכס

​

לפני מכירת נכס, חשוב לדעת מהו שוויו האמיתי ואת כל נתוניו על מנת לשקף זאת בצורה טובה לקונים פוטנציאליים ולמקסם את אפשרויות המכירה.

עיזבון וירושה

​

כאשר יש צורך בחלוקת נכסים בין יורשים, הערכת השווי עוזרת לחלק את הנכסים בצורה שוויונית בין היורשים.

תכנון ובנייה

​

כאשר מתכננים שינויים או הרחבות בנכס, הערכת שווי יכולה לסייע בהבנת ההשפעה הכלכלית של השינויים המתוכננים.

שקילת השקעה

​

משקיעים בנדל"ן עשויים להזדקק להערכות שווי כדי להעריך את הכדאיות של רכישת נכס חדש או בחינת שווים של נכסים קיימים.

איך מעריכים שווי שוק?

בהערכת שווי מקרקעין קיימות 3 גישות שומה:

גישת השווי הפיסי

​

בגישה זו, שווי נכס בנוי הינו סכום של שווי הקרקע, שווי הבניה, ו"רווח יזם", כאשר האחרון מהווה פיצוי על יזמות, סיכון, מימון וכו'.

גישת היוון הכנסות

​

גישה זו נשענת על אחת מהגדרות השווי, לפיה שווי נכס הינו הערך הנוכחי של ההנאות העתידיות ממנו; והערכת נכסים המבוצעת בגישה זו הינה בדרך של היוון ההכנסות (דמי שכירות) הראויות, בשיעור היוון המשקף את העדפת הזמן (ריבית חסרת סיכון), ובתוספת פיצוי לסיכון, אי סחירות, פחתים פיסיים, מיסוי ועוד.

גישת ההשוואה

​

גישה זו הינה הגישה המועדפת להערכת נכסים, ולפיה מעריכים נכס מקרקעין ע"פ השוואה לנתוני עסקאות, תוך ביצוע התאמות המתחייבות מהבדלים פיסיים, הבדלי מיקום, הבדלי זמן וכיוצ"ב.

מה משפיע על הערכת השווי?

גורמים רבים משפיעים על שווי הנכס, למשל:

  • מיקום.

  • רמת הביקושים באזור.

  • המצב הפיזי של הנכס.

  • מצב תכנוני- האם קיימות זכויות בניה לא מנוצלות?

  • מצב הרישוי- האם הנכס בנוי בהתאם להיתר הבניה או שישנן חריגות בניה?

  • המצב המשפטי- האם מדובר בזכויות בעלות? או זכויות חכירה? האם החכירה מהוונת או לא? ​​​

משרדנו מבצע הערכות שווי שוק לכל סוגי הנכסים.
בסיום התהליך תקבלו דו"ח מפורט ומקצועי המפרט את כל נתוני הנכס ומשקף את שוויו.

מעוניינים בהערכת שווי שוק? צרו קשר

תודה על ההודעה!

bottom of page