היטל השבחה
משרדנו צבר ניסיון רב בתיקי היטל השבחה הן מצד הנישומים והן מצד הועדות המקומיות, ונחל הצלחות רבות בהליכי השגה בפני שמאי מכריע וועדות הערר. אנו מספקים ליווי מקצועי וממוקד לכל תהליך ההשגה על מנת להבטיח את התוצאה הטובה ביותר עבורכם.
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הינו תשלום המוטל ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה.ההיטל מוטל על נכס אשר במהלך השנים אושרו עליו תכניות משביחות.
מהי תכנית משביחה?
תכנית אשר מוסיפה זכויות בניה/ מאפשרת שימושים חדשים/ מגדילה את מספר יחידות הדיור/ מאפשרת פיצול מגרש מנחלה וכדומה.
מתי ייגבה ההיטל?
ההיטל נגבה בעת מימוש הזכויות שנוספו מכח התכנית המשביחה- בעת מכר או בניה.
איך מחושב ההיטל?
שומת ההשבחה מבוצעת ע"י שמאי הועדה המקומית לתכנון ובניה, אשר מחשב את ההיטל עבור כל תכנית בנפרד.
ערכי הקרקע נקבעים ע"פ המועד שבו אושרה התכנית ומוצמדים למועד המימוש.
שומת היטל ההשבחה אינה "גזרה משמיים" וניתן להשיג עליה!
על שומת היטל ההשבחה ניתן להגיש השגה שמאית ע"י שמאי מקרקעין מטעמכם.
ההשגה תידון לפני שמאי מכריע הממונה ע"י מועצת השמאים, אשר יכריע במחלוקת.
במידה ועולה צורך, ניתן לערער על החלטתו של השמאי המכריע בפניי ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה.
היטל השבחה במרחב הכפרי:
היטל השבחה בבתים צמודי קרקע:
בעל נכס צמוד קרקע יחויב בהיטל השבחה בעת בקשה להיתר בניה או מכירה של הנכס.
תכניות משביחות בבתים צמודי קרקע הינן בדרך כלל בגין תוספת זכויות בניה.
לעיתים ישנן תכניות המאפשרות הגדלת צפיפות ובניית יחידות דיור נוספות במגרש.
היטל השבחה בנחלות:
בעל נחלה יחויב בהיטל השבחה בעת בקשה להיתר בניה או מכירה של הנחלה או חלק מהנחלה.
תכניות משביחות בנחלות הינן בדרך כלל בגין תוספת זכויות למגורים, תוספת בית שלישי/ רביעי בנחלה, אפשרות לפיצול מגרש/ים מהנחלה, תוספת זכויות לפעילות לא חקלאית (פל"ח), תוספת זכויות למבנים חקלאיים.